Читайте нас и пишите нам
ДОХА — ArabiToday. Сектор недвижимости Катара вошел в 2026 год с сохранением высокой динамики, продемонстрировав обнадеживающие результаты в январе. Общий объем сделок составил 1,732 млрд катарских риалов ($473,99 млн), что свидетельствует об устойчивости рынка и доверии инвесторов в рамках реализации Третьей национальной стратегии развития (NDS3).
Согласно данным Департамента регистрации недвижимости Министерства юстиции, в январе было зарегистрировано 428 сделок. Несмотря на техническое снижение показателей по сравнению с рекордным декабрем 2025 года (падение объема на 13% и количества сделок на 6%), рынок демонстрирует значительный рост относительно января прошлого года.
Лидеры рынка: Муниципалитеты и финансовые показатели
Муниципалитет Дохи сохраняет статус финансового центра, в то время как Эр-Райян лидирует по количеству проданных объектов.
| Муниципалитет | Стоимость сделок (млн QR) | Доля в общем количестве сделок | Доля в общей площади |
| Доха | 801.5 | 27% | 28% |
| Эр-Райян | 363.9 | 29% | 32% |
| Эд-Даайен | 246.8 | 12% | 10% |
| Аль-Вакра | 134.7 | 14% | 15% |
В январе Доха также доминировала в сегменте элитной недвижимости: 7 из 10 самых дорогих проданных объектов в стране находились именно в этом муниципалитете. Остальные три сделки из топ-10 распределились между Эд-Даайеном (2) и Умм-Салалем (1).
Ценовые показатели: Средняя стоимость квадратного фута
Анализ средних цен за квадратный фут жилой застройки в январе 2026 года показывает стабильность:
- Доха: от 489 до 1 005 QR.
- Эд-Даайен (Лусаил): от 322 до 762 QR.
- Эр-Райян: от 322 до 398 QR.
- Аль-Вакра: от 249 до 415 QR.
Ипотечный рынок и законодательные реформы
Объем ипотечных сделок в январе достиг внушительных 4,918 млрд риалов (99 транзакций). Доха обеспечила более 77% этой суммы (3,795 млрд QR).
Эксперты связывают активность капитала с успешным внедрением новых исполнительных мер закона о регулировании девелопмента. Ключевые нововведения включают:
- Обязательное использование эскроу-счетов (счетов ответственного хранения) для продаж строящихся объектов (off-plan).
- Создание Временного реестра для фиксации всех прав на объекты в строящихся проектах.
- Стандартизацию разбивки участков на основе утвержденных карт, что устраняет прошлые административные барьеры.
Стратегический прогноз
В рамках NDS3 (2024–2030) сектор недвижимости остается ключевым столпом диверсификации экономики. Цель Катара — привлечь $100 млрд прямых иностранных инвестиций к 2030 году, создавая максимально благоприятную среду для глобального бизнеса и квалифицированных специалистов.
